卓越滇池晴翠

一、品牌区

【地产30强】

25载40城，湾派豪宅专家，深圳CBD大王，商企服务专家，城市更新运营商。

【一级物业管理资质】

“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，物业服务百强企业TOP14，中国办公物业优秀管理企业TOP2。

一、区位篇

区位图 

南市环湖片区，观滇位置佳区域

滇池直线1KM，五大湿地公园环伺（滇池湿地公园、王官湿地公园、海东湿地公园、斗南湿地公园、捞鱼河湿地公园）。

意境图

立体交通，地铁双站口接驳

地铁4号线古城站梅子村站在侧，最近距离约20m，环湖东路及古滇路快速通达城市各个区域。

意境图

繁华商业

辐射周边七彩云南第壹城，花千坊，世纪城等核心商圈。

意境图

教育资源完善

古城小学，斗南小学，呈贡一中，昆明师专附小，云南大学附属小学，呈贡区第二小学等全龄段优质教育资源覆盖。

意境图

医疗资源丰富

呈贡人民医院，昆明市中医医院，昆明医科大学附属第一医院等优质医疗资源。

意境图

二、沙盘篇

经济指标

我们项目总占地面积为560亩，建筑面积148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发建设，建成可容纳8227户家庭居住于此（不含回迁，可售地块11个，可售户数4983户 ），机动车位10263个，非机动车位11370个。

效果图

【业态丰富，满足不同客户需求】

涵盖高层，洋房，合院，叠拼等多种业态。

【教育配套完善，家门口的学校】

项目还规划有两所15班幼儿园（A11、A6）和一所小学教育配套。

意境图

【全龄段家庭式购物场】

中央十字金街商业，未来将打造集吃喝玩乐购为一体的缤纷商业街，让您在社区内，满足日常生活需求。

效果图

【出则宁静，入则繁华】

退距绿化带+公共绿地约50m，将社区与城市进行软性区隔。

意境图

【阿里云智慧社区】

引进阿里云IOT平台作为技术保障，人脸通行、访客通行、可视对讲、智慧梯控，四大基础服务，及识别未授权进入社区人员、本地黑名单人员布防、老人小孩/陌生人轨迹查询、出社区提醒、公区视频查看、周界报警等智能服务，极大提升业主居住品质及体验感。

意境图

【豪宅配套标准 业主独享尊崇会所】

业主独享尊崇会所，内部配置泳池，同时于建筑泛空间打造书吧、健身房、儿童娱乐区等功能区域。

意境图

三、户型篇

A9地块（高层）

地块规划有5栋住宅。其中9-1栋33层，9-2栋30层，9-3栋32层，9-4栋30层，9-5栋18层，A9地块总户数为658户。

首期全部推出，产品为建面88㎡、103㎡、105㎡、125㎡四个户型，其中2T4楼层为30-33层，产品为建面105㎡、125㎡；2T6楼层为18层，产品为建面88㎡、103㎡。

A8地块（洋房）

地块规划有10栋住宅，其中8-1栋~8-5栋、8-8栋~8-10栋每栋为11层洋房，8-6栋及8-7栋20层，，本地块总户数513户。

首推4栋11层洋房，产品为建面103㎡、111㎡、136㎡三个户型，单层层高2.9m。

A7地块（合院+高层）

地块规划有9栋住宅，其中7-1栋~7-6栋每栋3层，7-7栋为19层，7-8栋为20层，7-9栋为20层，总户数为238户。

首期合院全部推出，共32套合院，以及7-9栋20层高层，合院产品为建面185㎡及200㎡两个户型，高层产品为建面115㎡、135㎡两个户型；合院单层层高为3-3.3m，高层单层层高2.9m。

卓越滇池晴翠项目资料

项目地址：呈贡区环湖东路与石龙路交叉

项目概况：

开发商：卓越置业集团有限公司，简称卓越集团1996年成立于深圳。经过二十余年的发展，现已成为一家实力型企业集团，业务已布局22个一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业，且均已处于行业领先地位。2016年，卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位，连续13年入选“中国蓝筹地产企业”；连续14年入选 “中国房地产百强企业”位列第22位；荣获“中国商业地产3强”称号。【卓越滇池晴翠】作为卓越首入昆明的作品，立基湾派豪宅专家卓越品牌实力背书，项目规划了叠拼、合院、洋房、高层等多种产品，将为春城打造一个真正懂得人居需求的百万方轻奢豪宅大城，成就昆明南延新豪奢住区。共分为16个地块进行开发建设，建成可容纳4983户家庭居住于此，车位7685个

卓越滇池晴翠

建筑类型：合院、洋房、高层

占地面积：560亩

建筑面积：148万方

容 积 率：2.81%

绿 地 率：38.29%，

装修状况：毛坯

产权年限：70年

交房时间：2023年6月30日

物业费：

高层2.46元/平/月

小高层2.8元/平/月

合院3.8元/平/月

洋房3.2元/平/月

车位配比：1：1.1

样板间户型：

88㎡-105㎡-115㎡-125㎡

产品：

【高层】：

88㎡、103㎡、105㎡、125㎡

【洋房】：103㎡、111㎡、136㎡

【小高层】：115㎡、135㎡

【合院】：185㎡、200㎡

价格：

高层13000元起/平，

洋房16000～25000元起/平，

别墅600万元～800万元/套

首次开盘销售时间：

预计2021年6月底（A7、A8、A9地块）

在售地块：A9，A8，A7

不支持公积金

首付比例：25%起

洋房：12%-16%

高层：23%

项目区位图：

项目配套（交通、教育、商业、资源、医疗）

交通：三横、五纵；双地铁口覆盖+环滇轻轨；

以项目为中心，周边已经形成三横四纵的道路交通网络。

三横为：金桂街、石龙路、春融街；

五纵为：环湖东路、古滇路、兴呈路、昆磨高速，彩云中路。以上道路交通网络汇集连接南市区及呈贡新城的主要交通干道，完全满足今后日常出行交通的通达与便利。

其次，地铁4号线双口岸覆盖，项目南侧距离古城站仅约20米不到，距离梅子村站约450米

教育配套：一站式教育资源，全方位覆盖

以项目为中心的5公里范围内，各类优质学校多达约20余所，从幼儿园至高中以及大学等各类学校均有分布。（例如：中华小学、师专附小、呈贡一小、呈贡一中、云大附中、昆三中）等优质学府供您挑选。

除此之外，项目内部还配有两所幼儿园和一块小学规划用地配套，给未来有就学需求的业主们提供了绝佳的便利。设想下未来我们的业主不用再天不亮就带着幼小的子女早起赶路，或是雨季放学时校门口拥堵时的窘迫。这里可谓是集合教育资源和就学便利二合一的不二之选

生态资源：五大湿地环伺，坐拥美丽资源

项目坐拥五大湿地公园（海东湿地公园、王官湿地公园、斗南湿地公园、滇池生态湿地公园、捞鱼河湿地公园）湿地属于真正的城市绿肺(湿地作用：湿地有着地球之肾的美誉，它所产生的负氧离子能够调节气候温差和空气净化，能够促进人体的新陈代谢和缓解疲劳等一系列天然功效。如果我们每天吸入适量的负痒离子，持之以恒对身体健康大有裨益：使人精力旺盛，消除疲劳和倦怠，提高工作效率，改善睡眠，消除神经衰弱，降低疾病发病率，还能预防感冒和呼吸道疾病)未来居宅在此，出门步行约10分钟即可到达旁边的斗南湿地公园和滇池生态湿地公园，生活在纯天然的大氧吧之中无论是休闲、健身或者周末假期时间邀约三五亲朋好友来一场家门口的湖滨之旅，那绝对是羡煞旁人而不动声色。

商业配套：三大成熟商圈环绕

项目周边还有三大繁华的商圈资源环绕，解决您休闲、购物、商务、约会等需求。项目的东北方集成了多个购物广场和商业配套，从项目出发驾车约15分钟即可到达七彩云南第一城，以及驼峰街的万达广场（地铁4号线，10分钟路程无缝直达），还有兴呈路的沃尔玛购物公园和新城吾悦广场等知名商业，向西出发约15分钟即可到达滇池国际会展中心的奥特莱斯购物商圈。向西北出发约20分钟即可到达世纪城及新螺狮湾商圈。以上商圈均已投入使用，也是距离项目最近的位置，多个商圈资源为您的生活需求提供了多维度的需求和选择。

除此之外项目自身还配有两块商业用地的配套，我们卓越地产在商业的规划和运营等综合实力排名国内前三，对于商业的规划有着卓越的实力，未来社区商业采用多元化的社区商业与功能，为社区提供了繁华的商业氛围，无需远行家门口即能满足您的日常生活所需。

医疗配套：配备健康医疗圈

医疗配套环境，如：呈贡妇幼保健院、延安医院（它是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合医院）；昆明医科大学第一附属医院（它是位列中国医院影响力排名榜第43位）；昆明市中医医院等，以上医院均是二、三级甲级类别的医院可供选择。上述医院就在附近。

内部配套：卓越智慧社区打造（引进阿里云IoT平台)

(拓展：阿里云iot平台是集合人工AI智能/大数据计算/云端一体化/安全的物联网基础平台和内容服务能力平台。优势：千万级数据并发，金融级数据加密，先进的 AI算法、强兼容性边缘整合云方案）

地块分布图：

A9地块（高层）

地块规划有5栋住宅。其中9-1栋33层，9-2栋30层，9-3栋32层，9-4栋30层，9-5栋18层，A9地块总户数为658户。

首期推出1、2、4栋，产品为88㎡、103㎡、105㎡、125㎡四个户型，其中2T4楼层为30-33层，产品为105㎡、125㎡；2T6楼层为18层，产品为88㎡、103㎡。

A8地块（洋房）

地块规划有10栋住宅，其中8-1栋~8-5栋、8-8栋~8-10栋每栋为11层洋房，8-6栋及8-7栋20层，，本地块总户数513户。

首推2、3栋，产品为103㎡、111㎡、136㎡三个户型，单层层高2.9m。

A7地块（合院+高层）

地块规划有9栋住宅，其中7-1栋~7-6栋每栋3层，7-7栋为19层，7-8栋为20层，7-9栋为20层，总户数为238户。

首期合院推出32套，1、2、3栋，以及7-9栋20层高层，合院产品为185㎡及200㎡两个户型，高层产品为115㎡、135㎡两个户型；合院单层层高为3-3.3m，高层单层层高2.9m。

滇池畔双地铁口观滇小高层，仅此2栋！！

美丽滇池正席，纵览滇池全景！

270°全景视野，约8.3米天幕景观阳台,

远瞰滇池风光，近享中庭景观,

仅此2栋观滇小高层！单价10000元/㎡起

低门槛享滇池全景

坐拥滇池视野C位，临滇瞰海更上一层

环滇的美丽土地再难出现，而滇池晴翠位于滇池东侧沿海转折处，拥有俯视整个滇池的極目视野，是滇池视野全局C位，临滇瞰海的生活方式不可复制。

生态湿地环伺，全维配套生活主场

  坐享五大湿地公园

距滇池湿地公园约1.2KM、王官湿地公园约2.7KM、海东湿地公园约6KM、斗南湿地公园约1.4KM、捞鱼河湿地公园约6.2KM，未来滇池片区将不再增加湿地公园，湿地为邻的栖居方式愈显珍贵。

双地铁口，三横五纵速达全城

地铁4号线（已开通），项目南侧距离古城站仅约20米不到，距离梅子村站约450米；

毗邻环湖路、古滇大道、石龙路三大主干道，周边三横五纵的道路交通网络，通达南市区、巫家坝、呈贡新城城市核心区（三横为：金桂街、石龙路、春融街； 五纵为：环湖东路、古滇路、兴呈路、昆磨高速，彩云中路，汇集连接南市区及呈贡新城的主要交通干道，完全满足今后日常出行交通的通达与便利）。

三大繁华的商圈资源环绕

七彩云南第壹城、万达广场、奥特莱斯购物商圈、世纪城商圈15分钟即可抵达。

正轴核芯，封藏滇池臻席

小高层产品筑于晴翠的中央地块，隔绝了古滇路和环湖东路的噪音和灰尘，环境幽静，进出便利，直面社区内教育用地，近享社区内约2万方十字金街和会所配套，楼间距约25米，纯南向排布，南北通透，两梯四户的户型布局，公摊低，得房率高。

园林以石和翠为主题元素，结合中央水景，打造奢雅的园境，延续晴翠的七重空间五进宅院的手法，将社区呈现出移步易景的山水格局。

  115-135㎡瞰滇小高层 

三室/四室 纯南向观景房

听涛阁小高层 115㎡ 

270°全景视野 瞰滇三房

瞰滇小高层，纵览滇池美景

约8.3米L型天幕阳台，观景及居家生活完美相融

X功能型主卧，超高私密性

U型厨房，高效利用空间

  听涛阁小高层 横厅135㎡

奢阔观滇四房

瞰滇四室小高层，品质与观景共享

约6.5米超大横厅，餐客相连，尽显生活品质

南北通透，全明布局

超大主卧套房，自定义生活格局

  听涛阁小高层 竖厅135㎡

百变功能四房

南向双阳台，超大赠送

约6米景观阳台，尽享阳光满溢

豪华主卧衣帽间、卫生间、私享阳台一应俱全

每个卧室带飘窗，南北通透，全明布局

实体样板间效果

看滇景观效果

建筑实拍图

A7-枕海院 阔景观滇156-167平 大平层！！！近滇百米！！！C位直面滇池！! ！仅20席！！！

距滇约1km，美丽滇池正席！

270°全景观滇，5层以上即可尽享！

户户双阳台，每个卧室均可观滇！

地块占地26亩，容积率2，仅238席!

低密地块仅此1栋，唯54户享极致视野!

一楼4米架空，超100㎡互动空间，尽享亲子玩乐，健康运动！

“大室”所趋，独享滇池一线美景！

坐拥滇池视野C位

环滇的土地再难出现，而滇池晴翠位于滇池东侧沿海转折处，拥有俯视整个滇池的極目视野，是滇池视野全局C位，瞰滇美景一览无余，临滇瞰海的生活方式不可复制。

坐享五大湿地公园环伺

距滇池湿地公园约1.2KM、王官湿地公园约2.7KM、海东湿地公园约6KM、斗南湿地公园约1.4KM、捞鱼河湿地公园约6.2KM；未来滇池片区将不再增加湿地公园，湿地为邻地栖居方式愈显珍贵。

双地铁口全维交通速达全城

地铁4号线（已开通），项目南侧距离古城站仅约20米不到，距离梅子村站约450米；毗邻环湖路、古滇大道、石龙路三大主干道，周边三横五纵的道路交通网络，通达南市区、巫家坝、呈贡新城城市核心区。

临滇正席低密纯质地块

阔景观滇大平层筑于晴翠的A7地块，总238户，占地26亩，容积率仅2，距滇池仅约1km，瞰滇美景一览无余；紧邻环湖东路，近享十字金街和会所配套，进出便利，纯享生活，仅此1栋，2T3户，5层以上即可直面观滇，仅剩20户！

156-169㎡滇池畔珍藏典范

户户超大四室双阳台，仅此1栋正席直面观滇

枕海院阔景观滇大平层169㎡

四室两厅一厨两卫双阳台

（示意图）

南向三面采光双面通透，百变格局随心打造

270°拐角阳台，约5.8米连厅阳台，双阳台极目观滇

餐客厨一体相连，约5.8米奢阔开间

豪华套卧，三面采光，宽阔视野

枕海院阔景观滇大平层156㎡

四室两厅一厨两卫双阳台

（示意图）

约6.8米正面观滇连厅阳台，约6.3米私卧观景阳台

餐客一体，约6.8米大开间，4米全明大窗览景

中西厨格局，餐厨咫尺相连

N+1房设计，多变X空间灵活使用

枕海院阔景观滇大平层167㎡

四室两厅一厨两卫双阳台

（示意图）

双阳台正席直面，揽滇海前排风光

三面采光双面通透，3卧室直面滇池

约7.5米阔绰横厅，黄金动线布局，居家生活一气呵成

全明主卧套房，4米优雅大窗观景

建筑实拍图

观滇视野

【卓越滇池晴翠】，位于风光旖旎的云南昆明呈贡区，坐拥五大湿地的天然氧吧，尽享城市中的绿色谧境。项目紧邻地铁4号线古城站，双站口便捷出行，让繁华与宁静自由切换。

该项目由实力开发商昆明卓越置业倾力打造，占地约373,194平方米，总建筑面积达到1485,717平方米，规划合理，容积率仅为2.81，绿化率高达38.29%，营造出宜居的生活环境。目前，共有8227户人家将在此安居乐业，享受毛坯交付带来的个性化装修空间。

卓越滇池晴翠提供了多种户型选择，如叠翠D4-1、D3-2及D4-2高层户型，面积从115到135平方米不等，总价约115万元至135万元。这些精致的三至四房设计，满足不同家庭的需求，宽敞明亮，格局巧妙，打造温馨舒适的居家氛围。

卓越滇池晴翠整体规划图，展示了一个宏大的湖畔社区蓝图

无论是高层的现代建筑还是合院式的传统韵味，卓越滇池晴翠的外景效果都令人眼前一亮。建筑实拍图和样板间的展示，充分体现了项目的品质感和居住舒适度。

优雅舒适的室内设计，体现卓越滇池晴翠的高端品质

物业方面，卓越物业以其专业服务保障业主的生活品质，高层物业费2.46元/平/月，小高层2.8元/平/月，洋房3.2元/平/月。项目已取得预售许可证（预许云字20211532号），开盘时间为2022年6月16日，详情可咨询售楼部或访问官方网站获取最新交房信息。

欲了解更多关于卓越滇池晴翠的详细信息，包括具体户型图和价格，请点击相应链接查看：

• 叠翠D4-1高层户型
• 叠翠D3-2高层户型
• 叠翠D4-2高层户型

欢迎莅临昆明市环湖东路与石龙路交汇处的卓越滇池晴翠售楼部，亲身体验这个百万平米湖居大境的魅力。

房产网资讯  昆明卓越滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），距离滇池直线距离1公里。项目总占地面积为560亩，建筑面积148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发建设，建成可容纳8227户家庭居住于此。项目物业类型涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多元化产品，还规划有两所15班幼儿园和一所小学教育配套。

【即推地块】A7地块、A8地块、A9地块

【即推房源】高层、小高层、洋房

【户型面积】建面88-136平米三至四房户型

【预计价格】高层均价13000元/平米，洋房均价16000-18000元/平米

【项目信息】售楼处及样板房开放时间为5月21日，高层、小高层、洋房现交1万元认筹金

售楼电话（免费）：17898786181

卓越滇池晴翠建面88平米三房户型图

卓越滇池晴翠建面136平米四房户型图

卓越滇池晴翠高层外景效果图

卓越滇池晴翠社区中庭园林效果图

房产网资讯  昆明卓越滇池晴翠别墅位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），距离滇池直线距离1公里。项目总占地面积为560亩，建筑面积148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发建设，建成可容纳8227户家庭居住于此。项目物业类型涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多元化产品，还规划有两所15班幼儿园和一所小学教育配套。

【即推房源】合院

【户型面积】建面185平米，建面200平米

【预计价格】总价600-800万/套

【项目信息】售楼处及样板房开放时间为5月21日，别墅交5万元认筹金

售楼电话（免费）：17898786181

卓越滇池晴翠别墅合院外景效果图

卓越滇池晴翠别墅园林效果图

房产网资讯   昆明卓越滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），距离滇池直线距离1公里。项目总占地面积为560亩，建筑面积148万方，容积率2.81，绿地率38.29%，共分为16个地块进行开发建设，建成可容纳8227户家庭居住于此。项目物业类型涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多元化产品，还规划有两所15班幼儿园和一所小学教育配套。

【在售房源】小高层、高层、洋房

【分布块地】A7、A8、A9块地

【户型面积】小高层建面约115-135平米，高层建面约88-125平米，洋房建面约103-136平米

【房源价格】小高层均价17000元/平

【房源价格】高层均价13000-16000元/平

【房源价格】洋房均价16000-18000元/平

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：17898786181

卓越滇池晴翠三房户型  建面88平米

卓越滇池晴翠四房户型  建面136平米

卓越滇池晴翠社区中庭园林效果图

卓越滇池晴翠鸟瞰图

房产网资讯   昆明卓越滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），距离滇池直线距离1公里。五大湿地公园环伺（滇池湿地公园、王官湿地公园、海东湿地公园、斗南湿地公园、捞鱼河湿地公园）。物业类型涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多元化产品，还规划有两所15班幼儿园和一所小学教育配套。

【在售房源】高层

【房源数量】10套

【户型面积】建面约87.9-106.13平米三房户型

【参考价格】单价约11501-13138元/平，总价101-134万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：17898786181

卓越滇池晴翠房源表

卓越滇池晴翠三房户型  建面88㎡

卓越滇池晴翠三房户型  建面105㎡

卓越滇池晴翠高层外景效果图

房产网资讯   昆明卓越滇池晴翠位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A出口旁），距离滇池直线距离1公里。五大湿地公园环伺（滇池湿地公园、王官湿地公园、海东湿地公园、斗南湿地公园、捞鱼河湿地公园）。物业类型涵盖高层、小高层、洋房、别墅等多元化产品，还规划有两所15班幼儿园和一所小学教育配套。

【在售房源】高层

【房源数量】10套

【户型面积】建面约87.9-103.96平米三房户型

【参考价格】单价约10575-12223元/平，总价92-127万/套

【交付标准】毛坯

售楼电话（免费）：17898786181

卓越滇池晴翠房源表

卓越滇池晴翠三房户型  建面88㎡

卓越滇池晴翠三房户型  建面103㎡

卓越滇池晴翠高层外景效果图